酒店投资 | 投资主题酒店正当时!

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酒店投资 | 投资主题酒店正当时!

  • 小仙女 | 2017-11-08 16:09:10 阅读量:3698
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  如火如荼的互联网+时代,传统酒店正历经剧烈变化。在“大众创业,万众创新”的浪潮中,酒店业能否跟上时代步伐,寻找更多发展与可拓空间?——这应是业内人士普遍关心的问题之一。
  
  欲抓住新的行业发展机会,势必要了解这个行业的经营现状与发展方向,方能理智地做出适宜的商业投资计划。目前国内酒店业,呈现出以下几大特点:
  

 
  近年来,OTA的迅猛发展给酒店业带来喜忧参半的影响
  
  以艺龙、携程为代表的OTA快速发展,掌握了旅游及酒店消费的前端控制权。但OTA的创业模式门槛已经被抬得很高,机会之门近乎关闭。
  
  受反腐政策影响,高端星级酒店已风光不再,停业转型比比皆是
  
  高端星级酒店、会所等市场预期回报大大降低,不再被视为酒店业投资的首选方向。
  
  遍地开花的快捷酒店早已进入战国时代
  
  一方面几大连锁品牌(锦江、汉庭、七天、如家等)已形成行业垄断格局,小品牌短时间内很难超越;另一方面,水涨船高的房租成本,让常规快捷酒店在OTA和连锁品牌的双重夹击下,生存更不容乐观。
  
  然而,行业竞争越激烈,发展越胶着之时,也是孕育新行业最佳机会之时!酒店业的行业调整期尚未完成,未来酒店业会进一步提升服务与创新能力,酒店业态会更加多元化,行业还有可挖掘的新空间!主题酒店乃是今后5-10年内酒店业一个可以预期的投资亮点,甚至可以说是酒店业尚能分享的最后一块蛋糕!何以见得?
  

 
  从宏观经济运行态势和国家政策层面看
  
  促进内需、拉动消费是近年来国家调整经济结构的重要举措。以假日经济带动旅游热潮给酒店输送了客源,OTA平台也因此迅速壮大。从政策层面看,国家还将持续鼓励旅游业及个人消费,这些都将使酒店业受益。
  
  从行业本身看
  
  受反腐政策影响,酒店住宿由过去的奢华消费向普通商务和日常住宿转变。这使中低端酒店获得了更大市场空间,前几年快捷酒店的迅猛发展就是证明。然而,由于快捷酒店本身在设施及服务品质上的不足,加上价格混战使得性价比下降,其创新空间越来越小。顾客对快捷酒店已失去了新鲜感,期盼新的酒店业态出现。
  
  从投资回报来看
  
  常规酒店4-5年的回报周期必然无法达到投资者的心理要求,以10年的酒店租期为例,5年刚刚回本又要面临小改动与翻新的现状,显然不会是各投资商的明智之选。
  
  再从消费者心理看
  
  现在酒店消费的主要人群越来越年轻化,80、90后渐成主力。从他们的消费需求来说,追求时尚化、个性化是一大特点。选择酒店已不再仅仅是选择一个住宿之地,而是选择一个更好玩、有趣、有情调的空间。奢华的星级酒店毕竟只是少部分人的选择,而千篇一律,缺乏个性的快捷酒店已不再能引起他们的兴趣,无法满足他们追求个性、追求新奇的心理诉求。在这种情况下,主题酒店顺势而生,填补了市场空白,更满足了年轻消费者的心理需求!
  

 
  为什么主题酒店能迅速获得市场和消费者的追捧?原因在于它较好地绕开了行业壁垒、避免了行业痼疾,在传统酒店行业中萌生出一种新的住宿形态,从而获得可观的利润增长点。
  
  主题酒店一般定位在中高等价位(与四星级酒店持平或略高),这样首先避开了与五星奢华酒店的正面PK;虽然价位远高于快捷酒店,但由于在客房设计及硬件上并不输于高端星级酒店,且拥有星级酒店完全不具备的入住体验,大部分消费者还是坦然接受了市场价格。          

更重要的是,主题酒店极具个性化、标新立异的设计极大地满足了年轻消费者对个性化住宿空间的需求,从而很容易获得年轻消费人群的青睐。十多年前,快捷酒店的崛起完美地洗礼了国内三星级酒店,那么时至今日,主题酒店的兴起又将颠覆哪些酒店业态?这是更值得我们去正视与思考的问题!
  
  主题酒店的出现既符合行业创新求变的趋势,又避免了掉入行业陷阱,同时又符合消费者的心理预期,相对完美解决了行业痛点,获得市场的追捧也就并不奇怪了。所以,我们有理由相信,目前投资主题酒店正当时!
  
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