科威虞廷恂:税收金融应该是未来的主方向

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  房产税将合理化、正规化
  
  房产税是个老生常谈的问题,虞廷恂坦言房产税后续的实施还要看各个地方政府。国内有一些调控政策出来,但各个地方政府落实状况不一样,以至于会出现雷声大、雨点小的情况。例如今年三月份原本有个很大的调控,但房价还是推高了,市场反而过热。政府希望用税收、金融等市场手段来调节,以尽可能避免行政手段。房产税在台湾还有国外是一种常态的税制,只不过之前国内没有,所以大家会不习惯,但随着今后房产税的合理化化、正规化,相信今后投资理财的渠道就不仅仅限制于房产这种形式上面了。


  
  淡季不淡“金九银十”差异不大
  
  撇开政府政策的干预之外,虞廷恂认为影响房价的最主要的因素是供求关系。今年房价之所以会涨那么快,除了市场的供不应求之外,和政府的调控政策有一定的关系。调控政策并没有达到预期的效果,反而造成买卖双方心理上的恐慌,所以出手那么快,担心后面受到影响。从长期来看还有一点就是土地,土地供应量少,价格高,地王的频频出现都将推高房价上涨。当然还有通货膨胀,物价都在上涨,房价自然也跟着涨。
  
  因为上半年的市场过热,淡季也不淡,所以9、10月份的市场差距也不会太大,但从数据来看,9月份的成交状况要好于8月份,大体来看,排除特殊情况,整个市场态势是向上的。


  
  税收、金融应该是未来调控的主方向
  
  目前全国657个城市中只有49个城市限购,限购并没有真正普遍应用起来,对于行政限购手段会否慢慢退出房地产市场,虞廷恂认为政府推出房产税等机制,应该已经考虑到用一些比较长治久安的手段去调控房价,而不是行政政策干预的手段,毕竟行政限购手段在世界发达国家也是少有的。
  
  而未来调控的侧重点,虞廷恂认为应该在土地的控制和供应上。地方政府为了拉高GDP,一味出售土地,导致房产市场供过于求造成了房地产市场泡沫化。政府应该根据各个地方房地产市场不同情况有所分别控制土地供应量。
  
  购房最重要的是了解自己的需求
  
  对于今年9、10月份准备购房的朋友来说,了解自己的购房需求非常重要。首购应该着眼于按揭、贷款会不会影响自己今后的生活品质,与上班地点的距离等。大方面来说,不管是旺季还是淡季,最重要的是要搞清楚自己的需求,拿最近炒得火热的上海自贸区来说,虞廷恂反倒是不提倡在那边自住购房,投资的话也要看清楚之后的升值空间。

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