想在购物中心选到好店址!精品加盟店选址技巧

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想在购物中心选到好店址!精品加盟店选址技巧

  • 博士小Q | 2018-03-07 15:35:00 阅读量:6035
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在2017年,全国平均每天就有一座新购物中心开业。购物中心火爆的人气吸引着无数品牌进驻。然而,你可不能被繁荣的表象迷惑——店进的多,死的也多。因为购物中心和街边商铺一样,也有生存压力和位置陷阱。

要在购物中心选址,首先要了解物业租金的计算方式。一般而言,它有3种定价方式:

1、成本计价法——地产商开发这个购物中心花了多少钱、计划多久收回成本,在这个基础上确定租金。

2、投资回报计价法——以银行利率作为标尺来确定租金的方法。

3、市场计价法——以同类商场平均价格作为确定租金的依据,反映市场供求关系。

如今一、二线城市的购物中心大多以市场计价来确定租金水平,三、四线城市则仍以传统的成本计价和投资回报计价为主。

对商户而言,市场计价法毫无疑问最合适、最公平。所以,如果你打算去购物中心开店,最好先问清楚租金是怎么算的,尽量避免与按成本或投资回报计算租金的地产商合作。


那么到底如何在购物中心选址呢?一般而言,至少有五大参考因素:

1、有效购买力

有效购买力是指这个购物中心商圈内(一般是3公里)人口的购买能力。它比人气更客观,因为有的地方虽然人气旺,但大妈级的人多,提袋率低,开店的风险就大。

2、店铺可见度

可见度是指从购物中心人流动线看到门头和店招的程度。如果一家店可见度低,那么它难逃倒闭厄运。

3、距离一楼远近

一楼是购物和消费最便利、客流量最大的楼层。离一楼的距离每增加一层,你的客流量就少一截。到最顶层,人流量就变得非常少了。即使租金低,也不要轻易选择这里。

4、是否靠近主力店

主力店的出口和入口附近人流量通常都非常大,比如沃尔玛、迪卡侬,把店开在他们旁边,生意不会差。

5、停车位多不多

自驾出行的人越来越多,泊车便捷成为人们选择购物中心的关键因素。一般而言,购物中心至少要满足每一百平方米一个车位的配比,比例过低会影响顾客的消费体验。

要经营好一家店铺、真正实现持久盈利,选址还只是一个开端。更多运营技巧,请关注更多文章分享的经验!

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